Il y a malgré tout quelques précautions à prendre pour que vos résultats soient ensuite "valider" par l'organisme de crédit.
Calcul des revenus
Vous ne devez tenir compte pour calculer votre capacité d'emprunt réelle uniquement des revenus ayant un caractère définitif. En clair, les primes aléatoires ne seront pas retenues par la banque. En revanche, un treizième mois ou une prime de vacances seront comptabilisées dans leur intégralité.
Pour les allocations familiales, tout dépendra de l'âge des enfants. S'ils ont près de 18 ans, les allocations seront pondérées car elles s'arrêteront prochainement.
Les revenus immobiliers devront tenir compte de tous les frais inhérents à la gestion du bien et à la fiscalité.
Calcul des crédits en cours
Souvent l'emprunteur commet l'erreur d'omettre certains emprunts qu'ils ne considèrent pas comme pouvant influer sur la capacite d'emprunt, comme un credit permanent (ou révolving) ou un découvert, autorisé ou non (tout dépend évidemment du montant).
Calcul du reste à vivre
Le reste à vivre correspond au solde du compte bancaire, une fois que tous les crédits sont payés. Pensez que vous devrez disposer d'un montant suffisant pour faire face aux dépenses courantes. Comptez 1000 € de reste à vivre pour un couple avec un enfant.
Toutefois, il faudra s'informer auprès de la banque et demander une étude de financement pour avoir des précisions, chaque banque ayant ses propres règles d'analyse en matière de crédit
