Baisse du nombre de prêts à l'habitat

Tous les résultats publiés par les différentes sources tout au long de 2012 convergent vers un même constat. L'année s'inscrira comme une des pires qu'aura connu le marché de l'immobilier. La baisse des transactions dans l'ancien et du nombre de mises en chantier pour le neuf, conjuguée au durcissement des positions bancaires ont de quoi inquiéter les professionnels.

Les banques empêtrées par les accords de Bâle III

L'objectif des organismes internationaux de régulation est de rendre les banques internationales plus solides et de résister à des crises systémiques. Les accords signés entre les Etats dits de "Bâle III" imposent ainsi aux banques de reconstituer leurs fonds propres et d'atteindre à l'horizon 2018 un ratio de 10% comme l'indique le site fil-du-crédit. Cette réglementation a des conséquences importantes dans la politique des banques en matière d'attribution de prêts. En effet, le niveau des fonds propres augmente en fonction des risques, qu'il s'agisse des marchés financiers ou des emprunteurs.

En durcissant les conditions d'accès au financement des particuliers et des entreprises, les banques limitent ainsi le niveau des fonds propres à constituer.

Des conditions strictes pour obtenir un prêt immobilier

Considérées comme laxistes il y a encore quelques années, les banques sont aujourd'hui accusées de ne pas vouloir prêter. Entreprises comme particuliers sont confrontées à une exigence accrue des conditions d'accès. 

Le candidat à l'accession à la propriété aura ainsi du mal à obtenir un prêt s'il ne dispose pas d'un apport minimum pour régler les frais notariés et les frais de garantie. Le service d'analyse ne permet plus en outre le moindre écart en matière de taux d'endettement, notamment lorsque le reste à vivre est estimé insuffisant.