Faut-il emprunter sur des durées longues ?

Un doublement des prix de l'immobilier en dix ans

Depuis la hausse des prix de l'immobilier, force est de constater que la durée moyennes des crédits s'est considérablement allongée.

Il faut dire qu'entre 1998 et 2008, les prix ont carrément doublé, créant ainsi une bulle immobilière.

Dans ces situations, les prix finissent toujours par retrouver un certain équilibre mais pas forcément les niveaux précédents.

Le tout est de savoir si la bulle explosera ou non. La situation vécue sur les 24 derniers mois tendent à penser qu'il n'y aura pas de crise majeure. Mais rien ne prouve que la situation de crise est terminée et notamment pour les primo accédants :

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Un remède à la hausse des prix: allonge la durée des crédits

Les Français sont partisans d'une approche financière du crédit, à savoir privilégier la maîtrise du coût à celle du budget.

Cette façon d'appréhender l'immobilier est à l'inverse de nos voisins Anglo-Saxons qui préfèrent emprunter sur des durées très longues (où il n'est pas rare de trouver des prêts sur des durées de l'ordre de 50 ans) quitte à transmettre la dette à la génération suivante comme c'est souvent le cas aux États-Unis.

Cette approche est nulle doute dangereuse et ne permet certainement pas de préparer au mieux sa succession, mais elle a le mérite de permettre de garder une maîtrise totale de son budget.

Toutefois, pour contrer la hausse des prix, opter pour une durée de crédit immobilier de l'ordre de 30 ans ou plus est devenu nécessaire pour bon nombre de candidats à l'accession à la propriété.